Vårt erbjudande

Affärsområden

Arbetsplatser
Bostäder
Energi & infrastruktur
Handel & restauranger
Samhällsfastigheter

Tjänster

Stadsutveckling
Fastighetsutveckling
Markanvisningar
Husbyggnad
Inredning
HG- & lokalanpassning

Kompetensområden

Arkitektonisk gestaltning
Visualisering & kommunikation
Projekteringsmetodik & BIM
Miljö & klimat
Social hållbarhet
Byggnadsvård

Markanvisningar

En markanvisning ger en byggherre ensamrätt att under begränsad tid och under givna villkor förhandla med kommunen om överlåtelse av kommunal mark. Det kan ske genom direktanvisning, jämförelseförfarande eller anbudstävling. Gatun bistår med övergripande analys av förutsättningarna och enkla förstudier för direktanvisningar, såväl som effektiva insatser för att säkerställa att anbudsgivaren uppfyller villkoren i ett anbud och har en hållbar och attraktiv vision. Gatun har löpande marknadsbevakning av markanvisningar och har bidragit till några av landets största fastighetsaffärer.

Stadsutveckling

Stadsutveckling omfattar studiet av en stor areal eller flertalet fastigheter och hur de bildar en helhet i samverkan med sin omgivning. Enskilda och allmänna intressen ska jämkas samman till en socialt och ekonomiskt hållbar miljö som står sig över tid. Gatun etablerar konstruktiva processer med byggherre och myndigheter för framtagande av underlag till fastighetsbildning och detaljplan. Vi har en lång erfarenhet av komplexa stadsbyggnadsprojekt, från vision till genomförande. Vi har verktygen för att integrera kompetenser och skapa förutsättningar för samskapande med discipliner som landskap, trafik och miljö. Stadsrumsstudier, tekniska utredningar, funktion, flöden, exploateringstal och strategiska kopplingar ligger till grund för vision, strukturplan och affärsanalys.

Inredning

Inredning är intimt förknippat med brukaren. Om en byggnads rumsliga struktur skapar förutsättningar över tid, så är inredningen det som berör i vardagen. Den skapar identitet och erbjuder komfort. Inredning är en naturlig del av Gatuns verksamhet. Vi har lång erfarenhet av inredning för kontor, restaurang och handel. Gatun har fått förtroendet i flera projekt att både rita huset och ta fram inredningen, vilket borgar för en smidig process och bra helhetsupplevelse, där interiör och exteriör hör samman.

Fastighetsutveckling

Fastighetsutveckling omfattar både nybyggnad och upprustning av befintligt byggnadsbestånd inom en fastighet. Fastighetsutveckling aktualiseras för att öka det ekonomiska värdet, förbättra driftnettot eller utveckla verksamheten inom fastigheten. Gatun bistår med strategisk analys av risker och möjligheter, funktions- och rumssamband, kritiska tekniska utredningar, gestaltningsförslag, kalkylunderlag och visionsbilder. Gatun har lång erfarenhet av fastighetsutveckling genom uppdrag av många av landets största fastighetsägare.

Husbyggnad

När förstudie och projektkalkyl ör genomförd kan det bli aktuellt att bygga. Husbyggnad är Gatuns kärnverksamhet, från förstudie till genomförande, för nybyggnad, renovering och ombyggnad. Gatun har mycket god förmåga att fullfölja vision och idé till omsorgsfullt byggbara lösningar. Vi säkerställer projektets sociala, ekonomiska och miljömässiga hållbarhet, samt är pådrivande i klimatarbetet. Vi har god samverkan med övriga discipliner i projektgruppen och vår kompetens är uppskattad av byggentreprenörer. Vi har en bred portfölj av uppförda byggnader med hög arkitektonisk verkshöjd, som håller sig inom projektets ekonomiska ramar.

Lokalanpassning

Lokalanpassning innebär att befintliga lokaler byggs om eller anpassas för en ny funktion eller hyresgäst, oftast inom kontor och handel. Gatun gör hyresgästskisser som säljmaterial för annonsering eller inplaceringsskisser för en specifik hyresgäst. Ofta är det korta ledtider både i ett förhandlingsskede och fram till inflyttningsdatum. Att ta fram en anpassad planlösning på kort tid ger fastighetsägaren en konkurrensfördel och Gatun har stor vana och insikt i dessa processer. Förutom vår kreativitet är snabb respons en viktig del i denna tjänst.

Arkitektonisk gestaltning

Gatuns mission är att utveckla human arkitektur. Allt vi gör, gör vi för människan. Arkitekturen ska erbjuda vardagsnjutning, berika platsen, skapa trygghet, identitet och intressanta sociala sammanhang. Arkitektur ska också ha en rumslig och strukturell klarhet och sinnliga kvalitéer. Vi arbetar i samverkan med andra discipliner och i nära dialog med byggherren för att möta nya utmaningar, sociala såväl som ekonomiska och miljömässiga. På så sätt skapar vi inte bara god arkitektur – vi bidrar till ett mer hållbart samhälle med människan i centrum.

Visualisering och kommunikation

Vi utvecklar och prövar våra idéer i allt från skisser och fysiska modeller till cad i 2d och 3d. Vi har medarbetare med mycket hög kompetens inom visualisering och grafisk layout. Gestaltningsstudier och visualisering görs i Enscape. Vi har en Virtual Reality studio, där man kan gå runt i 3d-modellen. Vi kan även presentera ett projekt via Augmented Reality, där cadmodeller kan ses i rummet via mobilen likt Pokemon Go. Med vår drönare kan vi skanna av en plats, data som sedan översätts till en terrängmodell. Vår modellverkstad har laserskärare och 3d-printer. Vi bevakar utvecklingen av olika AI-applikationer, inom områden som bildframställning, animering och dagsljusberäkningar.

Byggnadsvård och ombyggnad

Byggnadsvård har gått från att vara en nisch för bevarande av vackra historiska byggnader till en politisk angelägenhet – att vårda det redan byggda är den främsta klimatåtgärden inom fastighetsbranschen. Gatun har god erfarenhet av att balansera bevarandet av befintliga värden av kulturklassade byggnader och samtidigt anpassa dem till samtidens behov. Men hur ser vi på byggnader där det estetiska värdet inte är självklart? Som t ex det byggnadsbestånd som uppfördes på 1970, -80- och 90-talet och nu behöver teknisk upprustning. Det är en period som behöver en byggnadsantikvarisk översyn – såsom varje tidsepok - samtidigt som behovet för åtgärder att höja husens attraktion ofta är stor. Vi ser framför oss ett slags process där tidslager läggs på tidslager och bildar en hybrid med oväntade kvalitéer.

Projekteringsmetodik och BIM

Gatuns verksamhet bygger på en trygg tradition av kvalitetssäkrad projekteringsprocess. Gatun har tillsammans med Svensk byggtjänst och Svenska Teknik- och designföretagen tagit fram handboken Arkitektens uppdrag, som definierar projekteringens olika skeden och redovisningsnivå på handlingar. Genom våra erfarna arkitekter och byggnadsingenjörer har vi hög byggteknisk kompetens. Gatun har länge varit ledande inom utvecklingen av BIM genom sitt åtagande i BIM-alliance. Vi arbetar i Microstation och Revit.

Miljö och klimat

Vår tids stora utmaning är klimatmålet och hållbarhet. Gatun bidrar aktivt så att kloka val och avvägningar görs i alla projekt i avseenden som systemval, material, energi och estetik. Vi lyfter fram betydande miljöaspekter för projektet, identifierar målkonflikter och förankrar prioriteringar hos byggherre och entreprenör. Vi har tagit fram en intern handbok i träbyggande med fokus på bostäder och kontor. Vi har tagit fram ett redskap för klimat-workshop med byggherre och konsultgrupp så att klimatåtgärder kan identifieras för olika skeden. Vi har lång erfarenhet av att jobba med olika milöcertifieringssystem som BREEAM, LEED och Miljöbyggnad.

Social hållbarhet

Social hållbarhet ingår i CSRD, EU:s nya regelverk för hållbarhetsrapportering för stora bolag. Social hållbarhet handlar framför allt om att skapa ett samhälle som är jämlikt, där människor lever ett gott liv med god hälsa, utan orättfärdiga skillnader. Det socialt hållbara samhället baseras på tolerans och alla människors lika värde, vilket förutsätter att människor känner tillit och förtroende till varandra och är delaktiga i samhällsutvecklingen. Hur kan vi bygga en god livsmiljö som gagnar och befäster ett sådant tillstånd? Gatun har tagit fram en intern handbok med fokus på det som arkitekturen kan påverka, frågor om rumslig struktur, skala, identitet och sammanhang. Handboken kan användas vid diskussion med beställare och myndighet, såväl som internt analysverktyg.